C’est ici que le Sitcat va débourser 453.000 € pour acquérir… 17 m2.

L’année scolaire s’achève, mais je ne peux réprimer l’envie de vous coller une petite interro surprise. A votre avis, où trouvent-on les prix de l’immobilier les plus élevés sur Tours. Rue Traversière ? Aux abords de la cathédrale ? Aux Prébendes ? Raté, c’est à l’angle de l’avenue de Grammont et de la rue Charles-Gille.

Une emprise de 17 m2 correspondant au sas d’entrée et à une partie du local de l’assureur Gan y sera acquise moyennant 453.000 € par le syndicat chargé des transports en commun sur l’agglomération de Tours (Sitcat), dans le cadre de la réalisation de la première ligne de tramway. Soit un prix au mètre carré de 26.647 € ! Même à Paris, on aura du mal à atteindre de tels sommets.

Mais, soyons juste, dans cette affaire, les 453.000 € en question (fruit de plus de deux années de négociations…)  ne correspondent pas uniquement au prix du foncier seul (76.500 € a priori). Il s’agit d’une imposante série « d’indemnités de dépossession » et de dédommagements qui seront versées au propriétaires du local commercial impacté, à la copropriété ainsi qu’à l’assureur (locataire de ses bureaux), dont l’agence devra être restructurée et qui sera contraint de déménager provisoirement le temps des travaux.

Il n’empêche : rapporté à la modicité de la surface convoitée, cela apparaît quand même cher payé pour le Sitcat. Qui ne pouvait cependant pas faire autrement : l’emprise récupérée doit en effet permettre d’aménager une arcade pour sécuriser la circulation piétonne à l’angle de l’immeuble, que la plateforme du tramway vient « lécher ».

Mais bon, on relativisera la dépense au regard du coût global du chantier du tramway (autour de 400 M€ aux dernières nouvelles)… pour lequel plus de 3 M€ d’avenants ont été votés lors du dernier comité syndical du Sitcat.

Certains habitants de Sainte-Radegonde, Velpeau ou Saint-Pierre des Corps semblent, pour leur part, ne guère avoir remarqué le silence inhabituel qui règne dans les airs, comme en témoigne un reportage paru dans la NR.

Le blogueur tourangeau Matfanus espère de son côté que les agences immobilières n’en profiteront pas pour dissimuler à certains clients potentiels les nuisances sonores liées à l’aéroport : il est intervenu sur le réseau social twitter.

Les agences immobilières? c’est la semaine pour faire visiter les logements à Tours Nord et #SPDC L’aéroport est en travaux. #37 #arnaques

— Mathieu Giua (@Matfanus) Août 23, 2012

Cela ravivera, dans la mémoire des cinéphiles, le souvenir d’une scène cocasse du film d’Yves Robert « Nous irons tous au paradis ». Escroqués par un agent immobilier indélicat qui leur a vendu une villa voisine d’un aéroport, à la faveur d’une grève du transport aérien, Jean Rochefort, Claude  Brasseur, Victor Lanoux et Guy Bedos sont contraints de jouer au tennis munis de protections auditives. La partie se terminera en pugilat…

http://youtu.be/AKrKIMtJd2E?t=5m5s

Alors attention si vous visitez une maison ces jours-ci dans le voisinage de l’aéroport, même si elle est dotée d’un court de tennis !

Alors comment faire? En réfléchissant bien, j’ai imaginé 3 possibilités:

1. Aller signer pour l’achat d’un terrain les yeux fermés, sans lire les petites lignes en bas de la pub: franchement, vous faites commevous voulez, mais je ne vous le conseille pas.

2. Attendre l’arrêt du bus et descendre de sa voiture pour aller coller son nez au ras de l’affiche: au moment où vient de sortir une étude montrant les effets cancérigènes des vapeurs de gasole, ce n’est peut-être pas une très bonne idée non plus.

3. Alors voici ce que je vous suggère: pour prendre connaissance des clauses écrites en caractère notoirement trop petits, profitez de la grève de Fil bleu: de 7h à 9h, de 16h30 à 18h30 et de 21h à 22h30, un certain nombre de véhicules sont au dépôt. Il vous suffit donc d’y aller, et si vous on laisse entrer (ce qui n’est pas garanti), vous pourrez enfin savoir à quoi vous vous engagez si vous signez pour le terrain de vos rêves…

Projet d'aménagement d'une partie du site des anciens abattoirs.

Le terme « pharaonique » n’est pas usurpé : sur le site des ex-abattoirs municipaux (aujourd’hui rasés), rue de Suède, à Tours-Nord, la société Tours Promotions envisage de réaliser 700 à 800 logements collectifs, dans le cadre d’un programme baptisé le Platinium (NR du 11 février : Plus de 700 logements sur les anciens abattoirs).

Une opération immobilière – dont les premiers coups de pioche pourraient être donnés en fin d’année – que le promoteur espère réaliser en totalité sur cinq à sept ans, en ciblant notamment les primo-accédants disposant de revenus moyens ou modeste. Avec, pour ces foyers, des prix attractifs (autour de 2.000 € le m2) au regard des tarifs habituellement affichés dans l’immobilier neuf sur Tours.

Mais ce projet concentré sur une emprise de 3,5 hectares, qui multiplie les immeubles en R+6, suscite déjà quelques interrogations de la part d’observateurs : ils tiquent sur sa densité (plus de 200 logements par hectare) et sur son éloignement par rapport à la future ligne de tramway. Pour vous permettre de vous faire une petite idée de ce que pourrait être ce nouveau quartier de Tours, nous dévoilons deux documents de travail (non définitifs) communiqués par Joseph-Georges Berdugo, le patron de Tours Promotions.

A la lumière de ces visuels, quelle est votre première impression ?

Tours Promotions aménagerait les 3,5 hectares des anciens abattoirs, bordés par la rue de Suède (au nord) et la rue Baptiste-Marcet (à l'ouest).

EDF installera ses directions régionales commerciales et immobilière dans ce bâtiment de 9.500 m2 (Document Jacques Ferrier Architectes).

Le maire de Tours Jean Germain, qui restait jusqu’ici très prudent sur ce dossier que la NR avait évoqué début août (*), a finalement glissé l’information vendredi soir : l’implantation d’EDF dans le quartier des Deux-Lions est désormais totalement confirmée. Le géant français de l’électricité a en effet signé, le 14 novembre, avec la Société d’équipement de la Touraine (Set), les documents officialisant son arrivée dans ce secteur, et plus précisément dans un bâtiment de 9.500 m2 qui sera édifié à l’angle des avenues Edouard-Michelin et de Pont-Cher, à proximité du pont Saint-Sauveur.

EDF regroupera ainsi sur un seul et même site ses directions régionales commerciales et immobilières (soit quelque 500 salariés), à l’horizon 2013. Un restaurant interentreprises de 700 m2 devrait également sortir de terre juste à côté de cet ensemble de bureaux. Et, à terme, une tour d’habitation d’une centaine de logements, culminant à une cinquantaine de mètres de haut, pourrait aussi se dresser sur la parcelle.

Le permis de construire des futurs locaux d’EDF, qui disposeront d’un parking souterrain de 230 places (sur deux niveaux), est d’ores et déjà délivré. Le montant des travaux de construction pourrait avoisiner les 14 millions d’euros.

(*) Lire l’article Deux-Lions : 9.500 m2 de bureaux pour EDF

Christophe Bouchet, vice-président du Tours FC.

Le vice-président du Tours FC, Christophe Bouchet, milite depuis plusieurs années pour l’aménagement d’un grand stade de 25.000 places à la Vallée du Cher pour son équipe de foot professionnelle qui lorgne toujours vers la Ligue 1.  Un voeu que l’ancien patron de l’OM aura sans doute du mal à faire sortir des cartons à court terme.

En attendant, c’est sur Tours-Nord que le Tourangeau pourrait voir se concrétiser un projet immobilier : la SCI Le Vieux-Groison, dont il est co-gérant avec sa femme, a récemment déposé une demande de permis de construire en vue de la réalisation d’un immeuble collectif de 1.300 m2 environ, dans une propriété postée à l’angle de la rue Groison et de la rue Poincaré.

Contacté, Christophe Bouchet précise toutefois qu’il n’est que le propriétaire du terrain et que le promoteur qui réalisera cette opération  » de faible ampleur  » n’est pas encore connu.

Ce projet, s’il voit le jour, s’ajoutera aux programmes déjà réalisés (complexe hôtelier du parc Belmont et résidence de Bouygues sur l’ancienne clinique Saint-Grégoire) ou à venir (100 logements prévus par Icade au dessus de l’ITS) dans le rue Groison, l’un des secteurs les plus prisés du coteau de la Loire.

Mais cette inflation de mètres carrés commence à inquiéter les habitants du quartier : ils redoutent une montée en puissance de la circulation sur le bas de la rue.